【作　　者】
刘霞玲

【作者单位】
（浙江纺织服装学院 宁波 315100）

【摘　　要】

      【摘要】随着房价的上涨，传统的房屋租赁纳税筹划方法不一定能降低税负。把租赁业务转化为仓储业务、把租赁业务转化为承包业务等时存在两种业务税负（或收益）无差异点，企业需要根据房屋租售比等因素进行分析决策。
　　【关键词】房屋租赁   税负无差异点   房屋租售比

      近年来，房地产价格涨幅较大，新购的房屋租售比（租金与买价之比）较低，而旧房的租售比较高。房屋租赁业务的税负较重，包括按租金收入的5%计算的营业税及附征的城市维护建设税和教育费附加（简称“营业税及其附加税”）、按租金收入的12%计算的房产税。房产税和营业税的税基都是租金收入，城建税和教育费附加各地有所区别，为便于分析，本文分别按税率7%和3%来计算。