【作　　者】
王 艳

【作者单位】
成都

【摘　　要】
      我国的会计准则规定，如果售后租回交易被认定为经营租赁，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值之间的差额予以递延，并在租赁期内按租金支付比例进行分摊，作为租金费用的调整。同时又规定，承租人在经营租赁方式下发生的租金应在租赁期内的各期以直接法予以分摊。笔者认为，这种处理方法存在漏洞，现举例说明。
　　例：Ａ公司２００３年１月１日将价值５ ８００万元的全新办公用房一套，按照６ ０００万元的价格售给Ｂ公司，并签订了一份租赁合同。该合同主要条款如下：①租期两年，２００３年１月１日至２００４年１２月３１日。②租赁开始日Ａ公司向Ｂ公司一次性预付５００万元租金，第一年末支付租金４００万元，一年半后支付租金１００万元，租赁期满后预付租金不退回，Ｂ公司收回办公用房使用权。假设该办公用房使用年限为２０年，不考虑残值，Ａ公司和Ｂ公司均在年末确认租赁费用和租赁收入，且不存在租金逾期支付的情况。