【作　　者】
叶卉

【作者单位】
中国通信建设第三工程局有限公司

【摘　　要】
      一、预售收入也应当预缴企业所得税
      对房地产企业开发产品未完工前采取预售方式取得的预售收入，《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函［2008］299号）规定：对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。而《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）规定：开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。