【作　　者】
宫国财

【作者单位】
长春

【摘　　要】
      会计制度规定：购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按实际支付的价款作为实际成本，并作为无形资产核算，借记“无形资产”科目，贷记“银行存款”科目；待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程，借记“在建工程”科目，贷记“无形资产”科目。如果土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的，在预计该房屋、建筑物的净残值时，应该考虑土地使用权的预计使用年限大于房屋、建筑物的预计使用年限的因素，并将此作为净残值的组成部分预留，待该房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值中，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其转入到无形资产进行摊销。如公司将土地连同地上房屋、建筑物一并出售的，按土地使用权账面价值结转固定资产清理。