【作　　者】
葛 曦

【作者单位】
广东中山市万科房地产有限公司

【摘　　要】
      房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长、投资回收期长、资金投入相对集中，因此开发商比较热衷于利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标。我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象尤为突出，使得借款费用的会计处理问题受到人们的广泛关注。
　　一、房地产开发中发生的借款费用应该资本化
　　笔者认为，应将房地产商品列为资本性资产，并将房地产开发过程中发生的借款费用予以资本化。这是因为房地产商品虽然不是固定资产，但它的使用是针对特定对象的，与项目成本之间存在直接联系，根据历史成本原则和配比原则，借款费用属于房地产开发间接费用的范畴，并构成房地产项目成本的一部分。