【作　　者】
李伟毅 张洪意 张宁

【作者单位】
山东财政学院

【摘　　要】
      一、基本政策规定
　　1． 营业税。自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。对个人无偿赠与不动产，凡能向税务机关提交相关证明材料原件、房产所有权证，填报《个人无偿赠与不动产登记表》并做出无偿赠与声明的，税务机关审核通过后可办理无偿赠与免税手续；对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其发售发票或者代为开具发票。对受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳营业税时，应特别注意购房时间的确定问题。