【作　　者】
向琳

【作者单位】
华东师范大学

【摘　　要】

      【摘要】随着房价的上升，人们越来越关注房地产税收的政策调节功能。制度不健全、税收征管漏洞以及税费项目繁杂等因素使税收对房地产市场的调节作用发挥不出来，阻碍了房地产市场的健康发展。本文由此提出了完善房地产税制的设想。
      【关键词】房产税   流转税   财产税

      一、我国目前的房地产税种
　　目前我国有关房地产的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、所得税、契税以及印花税等。除土地增值税属于特定目的税，是专门抑制房地产炒作的税种外，其他几个税种分属于流转税、所得税、财产和行为税类。下面我们从房地产的生产和销售链入手来具体分析各个税种。
　　房地产开发企业在取得土地使用权的过程中，需缴纳的税主要有契税、耕地占用税以及印花税。