【作　　者】
纪宏奎　　王洪芳　　王建安

【摘　　要】
 　　 095. 某房地产开发公司将公司所有的地下车位使用权转让给个人，使用年限为30年，公司一次性收取30年的使用费。公司转让车位的使用权取得的收入是否应当缴纳土地增值税？车位使用权转让收入应当缴纳哪些税？
      答：土地增值税是对有偿出售或者其他方式转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的一种税。房产或地产的出售或转让是以办理相应产权为标志的，产权未发生转移就不构成出售或转让。所以，对产权人转让房产或地产使用权的行为，其实质上就是出租的行为，不属于土地增值税的征收范围，不应当征收土地增值税。对转让车位使用权而取得的收入应当缴纳营业税、房产税、企业所得税、城镇土地使用税、印花税。（纪宏奎）