【作　　者】
殷爱贞 毛丽玮

【作者单位】
中国石油大学〈华东〉经济管理学院 山东东营 257061

【摘　　要】
      一、个人购买房地产过程中的纳税筹划
　　1. 筹划原理。国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下：①对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。②土地使用权交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款；交换价格相等的，免征契税。
　　2. 案例。
　　（1）面积优惠筹划案例。
　　例1：上海市民张先生为改善居住条件，欲购买一套住房。已知该住房位于上海市内环线和外环线之间，单价9 000元/平方米，建筑面积（包括车位在内，车位约15平方米）150平方米，装修费100 000元，包括装修费在内的房产价值为1 450 000元，并且张先生会在出售已有家庭唯一住房后再购买此房。上海市契税税率为3%。