【作　　者】
李孟林

【作者单位】
重庆工商大学会计学院 重庆 400067

【摘　　要】

      【摘要】本文就《企业会计准则第3号——投资性房地产》所规范的投资性房地产内容、后续计量模式及其转换方法等问题进行浅析，并分析了投资性房地产的相关涉税处理问题。
　　【关键词】投资性房地产  成本模式  公允价值模式

      《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“投资性房地产准则”）对投资性房地产的确认、计量和信息披露进行了规范，对于公允、客观地反映企业投资性房地产的价值具有重要意义，但尚存一些不足需要完善。
　　一、关于投资性房地产的界定
　　投资性房地产准则规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括三类：①已出租的土地使用权，企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权不属于此类；②持有并准备增值后转让的土地使用权，但按国家有关规定认定的闲置土地不属于此类；③已出租的建筑物，但企业计划用于出租的建筑物不属于此类。